Die Kosten für Bauland sind in den letzten Jahren meist deutlich gestiegen, nicht nur in beliebten Großstädten oder Ballungsräumen. Das Angebot an hochwertigem Bauland stößt langsam an die Grenzen, so dass es oft einfacher ist, ein Grundstück mit einem Abrisshaus zu finden als freies Bauland.
Aber auch ältere Bungalows, Atrium- und Reihenhäuser sowie Gebäude auf schwierigen Grundstücken sind manchmal günstig zu haben. Interessant für all jene, die sich eine Modernisierung oder Sanierung einer Bestandsimmobilie vorstellen können. Weil diese Gebäude oftmals eine ungünstige Energiebilanz oder Bausubstanz aufweisen, stellt sich die vielen Käufern die Frage, ob es sinnvoller ist, das Haus zu sanieren oder es zugunsten eines Neubaus abreißen zu lassen. Dies ist grundsätzlich natürlich nur dann möglich, wenn das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht und eine Abrissgenehmigung durch das Bauamt erhältlich wäre.
Wer vor der Entscheidung steht, ein Haus zu sanieren oder abzureißen, muss eine Reihe von Faktoren in seine Kalkulationen einbeziehen sowie im Idealfall Angebote für beide Möglichkeiten einholen. Entscheidungshilfen können Bauexperten wie Sachverständige, Energieberater, Architekten und Planer bieten.
Diese Aspekte sprechen für eine Modernisierung/Sanierung der Bestandsimmobilie:
- Die Bausubstanz ist solide und in gutem Zustand.
- Der Modernisierungsaufwand wäre finanziell und zeitlich überschaubar.
- Die Raumaufteilung ist bereits optimal oder kann ohne große Probleme angepasst werden.
- Vorbesitzer haben bereits werthaltige Sanierungsarbeiten durchgeführt.
- Altersgerechte Umbauten wären problemlos realisierbar.
- Die finanziellen Förderungsmöglichkeiten (Fördermittel, Zuschüsse und zinsgünstige Kredite) sprechen für eine energetische Sanierung: KfW Produktfinder für Ihre speziellen Bedürfnisse
- Der aktuelle Bebauungsplan spricht gegen einen Neubau nach Ihren Wünschen.
- Ein Abriss wäre je nach Lage (u. a. Zuwegung, Erreichbarkeit) und Charakteristik (u. a. Materialien, Schadstoffe) der bestehenden Immobilie unverhältnismäßig teuer.
- Das Beantragungsverfahren für ein Neubauvorhaben wäre zu zeitaufwändig.
Die wichtigsten Gründe für einen Abriss alter Gebäude und einen Neubau:
- Das Bestandsgebäude weist eine schlechte Bausubstanz auf.
- Die (u. a. energetischen) Sanierungsmaßnahmen wären unverhältnismäßig aufwändig und kostspielig, altersgerechte Umbauten nicht realisierbar.
- Behördliche Auflagen und Sanierungspflichten sind unverhältnismäßig hoch.
- Zuschüsse für Neubauten (z. B. Förderkredite, Zuschüsse für Neubauten sowie das aktuelle Baukindergeld (KfW) sprechen eher für einen Neubau.
- Die von Ihnen gewünschte moderne und großzügige Architekturund Gestaltungsfreiheit sind nicht durch Modernisierungsmaßnahmen, sondern nur durch einen Neubau erreichbar.
Wie auch immer Sie sich entscheiden: Wir von BAUMEISTER-HAUS bieten Ihnen nicht nur im Bereich Neubau umfassende Kompetenzen, wir sind mit der gleichen Qualität und Sicherheit auch bei Umbauten und Anbauten für Sie da.